Жилье в Санкт-Петербурге становится все менее доступным

Жилье в Санкт-Петербурге становится все менее доступным

Недвижимость в Санкт-Петербурге продолжает медленно, но стабильно расти в цене. По данным ГК «Бюллетень Недвижимости», средняя цена на недвижимость по итогам первого полугодия 2012 года (90,7 тыс.руб.) оказалась на 12% больше итогового показателя первого полугодия прошлого года.

В то время как объем предложений дорогостоящего жилья увеличивается, доступных квартир становится все меньше. Доля дешевой городской недвижимости (до 60 тыс. руб. за кв.м) упала с 15% до 11% за 4 месяца. Если ранее покупатели могли рассчитывать на более доступные квартиры в новостройках Ленобласти, то сейчас ситуация с ценами там не намного отличается от городской.

Лидером по количеству дешевых квартир ранее был север, а именно — Выборгский район. Сейчас предложения по цене до 50 тыс. руб. за кв.м. здесь можно встретить только в Парголово. Чуть дальше, в Буграх можно найти квартиры и по 46 тыс. руб. за кв. м. На юге от Петербурга также появилось множество заманчивых предложений — например, квадратный метр жилья с видом на Неву в поселке им. Свердлова продается за 40 тыс. руб.

Тем не менее, эксперты в области недвижимости предостерегают покупателей от покупки квартир по очень низким ценам. За выгодным предложением может скрываться неприятная афера с перепродажей квартиры, неправильно оформленными документами или ипотекой. Неузаконенная перепланировка также может стать причиной головной боли покупателя. Ольга Романова, сотрудник «Бюллетень недвижимости», сообщает, что при покупке жилья по низким ценам, возникает высокий риск получить свою квартиру не в оговоренный срок, а с серьезной задержкой, которая может затянуться до 5 лет. Генеральный директор строительной компании «ЛенСпецСтрой» Дмитрий Астафьев отмечает, что реальная себестоимость квадратного метра в Санкт-Петербурге составляет около 70 тыс. руб. за кв. м. Такая цена складывается из стоимости покупки земли, оплаты подключения к энергосетям, строительно-монтажных работ и содержания штата.

И все же низкая цена не всегда свидетельствует об обмане. Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», отмечает и другие факторы, которые могут снизить стоимость жилья. Так, квартиры, которые требуют проведения серьезных ремонтных работ, а также расположены в местах с недостаточно развитой инфраструктурой и плохой транспортной доступностью, вполне обоснованно теряют процент в цене.

www.gorod-pushkin.info