Рынок арендного жилья Петербурга: предложения растут, а спрос падает

Участники рынка аренды жилья в Санкт-Петербурге фиксируют обвал спроса. Причина такой тенденции заключается в стабильном росте числа сдаваемых квартир. Так, на данный момент практически каждая вторая квартира, находящаяся в новостройке, выходит на рынок аренды, несмотря на то, что собственник ее не обжил и не создал в ней комфортные для проживания условия. Так, на портале «Найди Дом» сообщают, что сейчас цены на арендное жилье находятся на прежнем уровне, при этом стоимость неликвидного жилья снижается на 10-20%. Отметим, что ранее рынок арендного жилья в Санкт-Петербурге показывал стабильный рост, находящийся в диапазоне 10-15% в год.

Эксперты сообщают, что сейчас снять комнату в Санкт-Петербурге у собственника можно дешевле, чем еще в прошлом году. Например, еще в начале текущего года стоимость арендного жилья упала примерно на 15%, при этом осенью 2013 года цена однокомнатной квартиры отдаленной от центра составляла 20 тысяч рублей в месяц, то сейчас по такой стоимости сдать квартиру весьма проблематично. Цены упали до 17-22 тысяч рублей, при этом как для старого, так и для нового жилого фонда Петербурга.

На данный момент сдать комнату в хорошем состоянии можно за две недели, при этом ранее сроки сдачи такого предложения вкладывались в один-два просмотра соискателем. Более того, ликвидные предложения могут не сдаваться и месяц.

Эксперты уверяют, что причина такой тенденции состоит в стагнации и сокращении цен. К тому же, специалисты не берутся с точностью оценить реальный разрыв превышения предложений над спросом, ведь рынок арендного жилья, как правило, «серый» и в этом вопросе нет какой-либо статистики. Стоит отметить, что наибольший показатель профицита предложений фиксируется в районах Девяткино, Каменки, Рыбацком, Кудрово и на Парнасе.

Специалисты считают, что в текущем году около 50% квартир, которые вводятся в эксплуатацию в новых домах, ранее приобретались исключительно с целью выгодного вложения денежных средств. Например, только в минувшем году в пределах Санкт-Петербурга было введено около 2,6 млн. кв. м.

Каким будет рынок арендного жилья в Петербурге в долгосрочной перспективе пока трудно предсказать. Например, в число вероятных событий можно отнести повышение конкуренции среди арендодателей. Напомним, услуги риелтора в Европе оплачиваются в складчину двумя сторонами — нанимателем и арендодателем жилья, а вот в России оплата за эти услуги, как правило, ложиться на плечи арендатора, при этом приравнивается к стоимости одного месяца аренды.

Источник: naydidom.com