Основные правила грамотного приобретения недвижимости

Основные правила грамотного приобретения недвижимости

Часто покупатели недвижимости совершают ошибки уже на начальном этапе выбора квартиры или дома, что приносит впоследствии разочарование и финансовые потери. Вот несколько правил, которые покупателям жилья рекомендуют соблюдать специалисты инвестиционных агентств.

Бывает, что потенциальному покупателю с первого взгляда так понравится дом или квартира, что он тут же импульсивно приобретает эту недвижимость, не задумываясь о перспективах и возможности его перепродажи в будущем. Поэтому правило первое заключается в том, что не следует совершать покупку под влиянием эмоций — купить таунхаус в Петербурге вы успеете и через неделю, и через месяц (даже если менеджер по продажам или агент вас сильно торопят, объясните им, что вы должны принять взвешенное решение). Нужно учесть не только сумму, необходимую для приобретения, но и качество жилья, развитие инфраструктуры, наличие транспортных коммуникаций. Подыскивайте комфортную для вас и вашей семьи недвижимость, которая отвечает вашему образу жизни.

Второе правило касается тех, кто хочет взять ипотеку. Старайтесь не брать на себя непосильные долги. Оцените свой бюджет, чтобы понять, справитесь ли вы с выплатой ипотечных займов наряду с коммунальными платежами, налогами и другими обременениями. Не предоставляйте сотрудникам банков решать за вас, так как они обычно нацелены на выдачу заемщику максимального кредита. Не берите кредиты с плавающей ставкой. На фоне дестабилизации рынка такая ставка может значительно вырасти, иногда до тридцати процентов. Вы можете потерять платежеспособность и поневоле расстаться с жильем, которое уже привыкли считать своим.

Третье правило: не тратьтесь на маленькую квартиру. Не покупайте небольшую жилплощадь, если есть вероятность появления детей. Часто получается так, что семья, купив квартиру, уже через несколько лет ищет возможности расширить жилплощадь. Учтите тот факт, что за эти годы стоимость жилья увеличится и за более просторную квартиру придется платить существенно дороже. Добавьте сюда расходы, которые повлекут за собой переезд и обустройство на новом месте. Поэтому самое выгодное — покупать такую недвижимость, которая решит вашу жилищную проблему на долгие годы вперед.

Правило четвертое: класс приобретаемой недвижимости не должен противоречить вашему уровню жизни. Избегайте приобретать такие форматы недвижимости, которые могут оказаться слишком дорогими для вас в эксплуатации.

И последнее: не поленитесь проверить качество постройки и инженерии. Конструктивные ошибки, которые вам придется исправлять за свой счет, введут вас в очень серьезные расходы.