Особенности выселения из муниципального жилья

Особенности выселения из муниципального жилья

Сегодня достаточно часто можно услышать о проходящих в России судебных процессах по выселению людей из государственного жилья, в котором они проживают после заключённого договора найма.

По каким основаниям могут быть выселены наниматели?

Только на основании желания наймодателя в виде муниципальных образований заставить выселиться человека из занимаемой площади невозможно.

Для этого у нанимателя должны быть причины, которые не должны противоречить закону (статьям 54 и 83 ЖК РФ):

К таким причинам можно отнести:

  • систематическую неуплату коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в размере десяти МЗП;

  • постоянные нарушения правил проживания, подтверждающиеся жалобами соседей;

  • антисанитарное состояние квартиры;

  • подтверждающиеся разрушения общественного имущества;

  • использование помещения не по его прямому назначению.

Варианты судебного процесса выселения

О том, что существует несколько вариантов выселения из муниципальной квартиры, можно узнать на сайте https://pravoved.ru/themes/выселение-из-муниципальной-квартиры/.

Один из вариантов связан исключительно с решением судебного органа.

Перед выселением наниматель предлагает альтернативный вариант жилого помещения с худшими потребительскими качествами. При грубых нарушениях правил проживания и доведения до непригодного, выселение будет произведено после растяжения договора найма без предоставления иного помещения.

Применение крайней меры

Перед обращением в суд представители муниципалитета должны подготовить и вручить нанимателю на руки претензию о пересмотре его поведения или начале выплаты образовавшихся долгов. Если предупреждение было проигнорировано, представители местных органов власти доводят спор до суда путём подачи искового заявления о выселении.

В выселении отказывают в том случае, если наниматель докажет необоснованность требований наймодателя с учётом того, что основания, на которые ссылается истец, произошли по независящим от нанимателя обстоятельствам.

Невозможно выселить без предоставления иного альтернативного с худшими параметрами помещения:

  1. инвалидов I и II групп;

  2. детей в возрасте до 14 лет, несмотря на нарушения, допущенные их родителями или опекунами, которые влекут выселение без предоставления жилья.

Как происходит сам процесс выселения?

После того как ни один из предпринятых способов воздействия на нанимателя государственного жилья не подействовал, то уполномоченный муниципалитетом представитель подаёт исковое заявление в арбитражный суд с требованиями о выселении. Все указываемые в иске аргументы нужно подтвердить документально. К таким документам относятся письменные жалобы иных жильцов, справка из полицейского участка о посещении жильцов квартиры по причине их неправомерного поведения, выписки из финансового лицевого счёта.

В том случае, если вы попали в ситуацию необоснованного выселения со стороны муниципальных органов, лучше всего обратиться за помощью квалифицированных юристов, которые помогут решить данный вопрос в вашу пользу.