Как избежать обмана при обмене жилья

Как избежать обмана при обмене жилья

Любая операция с недвижимостью, будь то обмен квартир, купля, продажа или аренда жилья, — это всегда рискованное мероприятие. Согласно Гражданскому кодексу РФ, договор по обмену жилой площади может быть признан недействительным в случае, если будет доказано, что он был заключен под воздействием заблуждения.

Так, например, владелец жилой площади может не знать истинной стоимости своего имущества, может быть не в курсе каких-либо обстоятельств сделки, которые имеют важное значение, а нечестный участник сделки его умышленно вводит в заблуждение. Если процедура обмена произведена в отсутствии доплаты или с доплатой суммы значительно меньшей, чем должна была бы быть на самом деле, сделка может быть признана недействительной через суд.

Бывали случаи, когда владелец жилого имущества продавал квартиру в столице, получал денежные средства и переезжал в провинцию. Позже, когда средства заканчивались, аферист подавал иск в суд, где заявлял о том, что был введен в заблуждение и не имел представления о том, сколько стоит на самом деле его прежняя жилплощадь, рассказывал, в каких ужасных условиях он проживает в настоящее время. Мошенник требовал возврата квартиры или доплаты определенной суммы — как правило, довольно значительной.

Это один из самых распространенных, но далеко не единственный метод обмана, который используют мошенники на рынке жилой недвижимости. Поскольку воображение этой категории граждан безгранично, заранее предугадать, какую схему обмана они придумают в следующий раз, практически невозможно.

Чтобы избежать подобных судебных разбирательств, осуществляя обмен квартир, рекомендуется воспользоваться услугами проверенного риэлтерского агентства. В случае, если вы по каким-то причинам не хотите связываться с посредниками, необходимо предпринять определенные шаги, которые смогут вас обезопасить от разного рода афер.

Для того чтобы выяснить, является ли участник сделки мошенником, нужно тщательно проверить у него подлинность документов, подтверждающих личность. Также желательно выяснить, не состоит ли он на учете в нарко- и психоневрологическом диспансерах, узнать о семейном положении владельца жилплощади, проверить наличие прав на собственность мужа/жены и детей. В случае наличия детей, не достигших совершеннолетия, нужно требовать решение комиссии по опеке. А от супругов — разрешения на продажу или покупку недвижимости.

При покупке недвижимости необходимо убедиться, что владелец жилья является дееспособным, имеет разрешение на проведение сделок с недвижимым имуществом. Если участник сделки действует по доверенности, надо удостовериться в ее подлинности или встретиться с непосредственным владельцем жилья.

Кроме того, необходимо проверить саму квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ними. Выяснить, какое количество людей в ней прописано. Если есть возможность, желательно запросить информацию о предыдущих владельцах и сделках в ГБР или Росреестре. Еще один важный момент — уточнить, нет ли задолженности по коммунальным платежам.

Этих мер обычно бывает достаточно, чтобы вычислить афериста. Как правило, мошенники не изготавливают качественных поддельных документов, рассчитывая, в первую очередь, на знание психологии и умение оказывать давление на человека.