Новостройки и вторичка: плюсы и минусы

Новостройки и вторичка: плюсы и минусы

Перед покупкой жилья в первую очередь необходимо определиться, какой квартире отдать предпочтение — новостройке либо квартире на вторичном рынке. Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы, в которых важно разобраться заранее.

Основные преимущества новостроек

Чистая документальная история. Это говорит о том, что квартира в новостройке не имеет каких-либо скрытых проблем с документами, за ней не числится долгов и неприятных фактов, которые могут утаивать недобросовестные продавцы при продаже вторичного жилья. Риск стать жертвой квартирной аферы снижается, приближаясь к нулю.

Большинство людей отказываются от вторичного жилья, потому что в нем кто-то до них жил. Это неприятное чувство знакомо многим. Здесь, в противовес ему, возникает приятное ощущение от нахождения в абсолютно новой квартире. К тому же в новостройке вся внутренняя отделка, состояние подъезда, коммуникации, сантехника, электропроводка еще не использовались предыдущими владельцами, поэтому находятся в идеальном состоянии. Современные новостройки располагают гораздо большей жилой площадью, а также более удобным расположением комнат и нежилых помещений.

Эмоциональный фон новой квартиры всегда будет отличаться от атмосферы той квартиры, в которой уже кто-то проживал. Это так называемая возможность начать жизнь с чистого листа. Новое жилье не обладает скрытыми дефектами, тщательно замаскированными прежними хозяевами перед продажей.

При заселении в новый дом соседи по подъезду не знают друг друга, поэтому здесь складывается приятная атмосфера для новых знакомств, заведения друзей. И контингент обычно подбирается наилучшим образом. При покупке квартиры в новостройке снижается риск заполучить в соседи неблагополучных граждан, имеющих вредные привычки или проблемы с законом.

Если вы планируете стать владельцем квартиры в новостройке на раннем этапе строительства (например, рассматриваете новостройки в Выборгском районе от застройщика), то можно сэкономить приличную сумму денег. На первых этапах строительства цены на новостройки весьма привлекательны.

У новостроек имеются и свои минусы, которые нельзя не учитывать!

На определенном этапе проживание в новостройке может быть связано с определенными проблемами. Во-первых, не осевшая строительная пыль, которая будет постоянно находиться практически на всех вещах и мебели. Также жильцов будет преследовать строительный мусор. Да и большинство жильцов сразу же приступят к ремонту на свой лад, так что о покое первые несколько лет придется позабыть.

Даже новая квартира со строительной отделкой все равно требует больших финансовых ресурсов на внутреннюю отделку. Квартиры без отделки стоят дешевле, а строительный ремонт далек от идеала. В самом благоприятном случае новая квартира будет иметь хорошо монтированную электропроводку, оштукатуренные стены, радиаторы отопления. Всю остальную часть ремонта придется возложить на собственный семейный бюджет. Да и сил на проведение ремонта потребуется много. А если владелец квартиры не обладает достаточными строительными навыками, то придется нанимать профессионалов для проведения ремонта.

Новые микрорайоны часто не имеют развитой инфраструктуры в виде магазинов, детских садов, школ, больниц, обустроенных игровых площадок. На создание этого потребуется не один год. К счастью, это не всегда так: подробнее о выбранном районе и его иннфраструктуре всегда можно почитать на сайте застройщика.

Преимущества квартиры вторичного рынка

Все проблемы, связанные с качеством постройки, уже проявились ранее и были устранены.

Ремонт от предыдущих хозяев вполне может остаться приличным, останется только купить мебель и заехать в квартиру.

Одно из важных преимуществ — развитая годами инфраструктура. Здесь уже построены школы, детские сады, магазины, места отдыха и развлечения, больницы и детские площадки.

Возможные минусы покупки вторичного жилья

Квартира может иметь скрытые дефекты, которые потребуют больших финансовых вложений на их устранение.

Чаще всего рынок вторичного жилья — это квартиры в домах, построенных не один десяток лет назад. Планировка в них не всегда удобна, да и жилая площадь подчас небольшая.

Важно всегда тщательнейшим образом проверять правильность составления документации, выяснить, не имеет ли квартира плохой истории в плане долгов за коммунальные услуги, честным ли способом она досталась бывшим владельцам. Нередки случаи, когда после выяснения какой-либо незаконной ситуации, связанной с жильем, сделка о покупке признавалась судом недействительной.

Перечисленные в данной статье плюсы и минусы рынков первичного и вторичного жилья помогут лучше разобраться в вопросе покупке жилья и сделать правильный выбор.