Нелегальная квартира: как не попасться?

Нелегальная квартира: как не попасться?

Все чаще в средствах массовой информации появляются сообщения о том, как продаются квартиры в домах, построенных незаконно. Эта проблема коснулась и Пушкинского района, о чем мы писали совсем недавно.

Недобросовестные строительные компании продают квартиры в домах, строящихся на земельных участках предназначенных, например, для индивидуального жилищного строительства. И лишь когда заселение в новое жилище бесконечно откладывается, несостоявшимся жильцам становится известно об отсутствии разрешений на возведение многоквартирного дома. Вернуть деньги в таком случае крайне сложно — как правило, фирма-застройщик соглашается расторгнуть договор лишь при условии удержания «компенсации» в размере чуть ли не половины стоимости квартиры...

Между тем, доверчивых граждан, покупающих такие «нелегальные» квартиры, меньше не становится. Чтобы не попасться на уловки мошенников, необходимо обратить внимание на более существенные аспекты сделки, нежели планировка квартиры и наличие стеклопакетов в доме.

Прежде всего, следует внимательно изучить проектную декларацию объекта — согласно части 2 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае, если проектная декларация не опубликована в СМИ или сети Интернет, застройщик обязан представить ее для ознакомления любому заинтересованному лицу. Стоит потратить немного времени на то, чтобы проверить сведения, указанные в этом документе. Дело не слишком затруднительное, но компенсируется с лихвой — сохраненными деньгами, временем и нервами.

Так, информацию о государственной регистрации строительной компании можно найти на официальном сайте Федеральной налоговой службы; проверить актуальность разрешительных документов можно в Реестре разрешений на строительство, размещенном на официальном сайте Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.

Необходимо обратить внимание и на земельный участок, на котором ведется строительство — информацию о нем можно получить из свидетельства о государственной регистрации права собственности либо договора аренды и из кадастрового паспорта земельного участка.

В случае, если по каким-то причинам ознакомиться с данными документами возможности нет, стоит обратиться в Управление Росреестра с запросом о предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимость и из Государственного кадастра недвижимости — эта информация носит открытый характер и предоставляется по запросу любого заинтересованного лица (при условии уплаты госпошлины). Менее подробную информацию о земельном участке можно получить бесплатно в режиме онлайн — на официальном сайте Росреестра.

Хорошо бы ознакомиться и с разрешением на строительство (оно должно быть выдано уполномоченной организацией — в Санкт-Петербурге это Служба госстройнадзора и экспертизы) и проектной документацией дома: важно, чтобы в обоих документах речь шла об одном объекте — характеристики проектируемого здания должны соответствовать параметрам, указанным в разрешении на его строительство.

Наконец, самое главное: договор долевого участия в строительстве подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре, для проведения которой необходимо представление всех вышеперечисленных документов. В функции Росреестра входит обязанность проведения правовой экспертизы документов, и в случае несоответствия их требованиям законодательства, учреждение откажет в регистрации.

Пожалуй, самая очевидная рекомендация — внимательно читать договор (он, кстати, должен содержать характеристики объекта в соответствии с проектной документацией; сроки передачи объекта покупателю; цену, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства — без этих условий договор считается незаключенным) и обязательно регистрировать его в Росреестре. Такой подход сведет к минимуму вероятность финансовых потерь.

www.gorod-pushkin.info