Выбираем квартиру на продажу

Выбираем квартиру на продажу

Как купить квартиру, чтобы в будущем она быстро продалась? Как сделать, чтобы объект не висел в объявлениях месяцами, а потенциальный покупатель его быстро нашел? Рассмотрим несколько факторов, которые напрямую влияют на привлекательность жилья в новостройках.

Класс недвижимости. Существует 3 условных класса недвижимости: эконом, стандарт и бизнес. Большим спросом в последнее время пользуется эконом-класс. Но это, в первую очередь, применительно для больших городов, потому что там этот класс стоит как в небольшом городе стандарт, а то и бизнес-класс. К тому же это фактор временный, связанный с экономическим спадом. При первой же возможности большинство людей от такого жилья могут избавляться по низким ценам. Вкладываться в эконом-класс не стоит, так как существует психологический барьер, выше которого люди не заплатят, как бы хорошо квартира ни готовилась к продаже.Бизнес-класс также стоит отмести, так как с ним сложно работать. Здесь действуют следующие факторы: колебания цен и спроса, а они существенны. Следовательно, не многие изъявляют желание купить такое жильё.

Да, классы жилья весьма условны, и не всегда можно отнести ту или иную квартиру в доме к тому или иному классу. Наша цель — это жильё, которое пользуется спросом у людей со средним достатком. Мы планируем охватить аудиторию людей, которые не хотят жить в общежитиях, доходных домах, снимать жилье. Но тем не менее они не могут позволить себе просторные апартаменты или загородный дом. Им просто нужна хорошая квартира.

Район дома. Этот фактор достаточно важный, сильно влияющий на спрос. От того, в каком районе находится дом, зависит, будет или не будет жилье хорошо продаваться — так, например, квартиры в новостройках Приморского района всегда раскупаются очень быстро. Важно учитывать, насколько развита инфраструктура. Особенно это касается детсадов, школ и поликлиник. Важно также, чтобы рядом были продуктовые магазины, остановки общественного транспорта — многие передвигаются без машины.

Чего же не должно быть рядом? Рядом не должно быть никаких сомнительных заведений, крупных промышленных предприятий и промзон. Соседство с моргами и кладбищами тоже нежелательно.

Для удобства работы и выбора можно распечатать из Яндекса карту города и нанести на нее новостройки. Среди новостроек, набравших большее количество «баллов», и нужно будет выбирать.

К району дома следует отнести и такой показатель, как конкуренция соседних новостроек. Преимущество будет иметь дом точечной застройки в строящемся районе. Если по соседству есть аналогичные дома, либо строится целый район, шансов продать квартиру по высокой цене крайне мало.

Возраст дома — очень важный показатель. Лучше отдавать предпочтение «молоды» домам, сданным менее года назад. Также важна этажность самого дома и расположения квартиры. Лучше выбирать 3-4-этажные дома, ведь в этом случае сам собой отпадает вопрос лифта. Если говорить о материале, то предпочтительнее всего кирпич.

Количество комнат и планировка — обязательно уточните всю необходимую информацию на сайте застройщика или по телефону. Целевыми являются 2-комнатные квартиры, ибо они пользуются наибольшим спросом у больших или молодых семей. Такие квартиры покупают семьи с высоким стабильным доходом, желающие въехать в уже готовую для проживания квартиру, не затрачивая времени на ее отделку и обустройство. В квартире должны быть комнаты правильной формы. Желательно, чтобы квартира выходила на две стороны дома, поскольку такие квартиры более востребованы. Жильё не должно быть угловым, это отпугнет многих потенциальных покупателей.

Что же касается площади жилья, то квартира не должна быть слишком маленькой или слишком большой. Кухня не должна быть меньше 9 кв.м. Ванная в этом жилье должна вмещать в себя саму ванну, а не душевую кабинку, так как ее любят не все. Ванна ее может заменить, а вот она ванну — нет.

Важный момент — отопление и мусоропровод. Сегодня распространен такой вид отопления, как АОГВ, он позволяет существенно сэкономить. Нежелательно, чтобы в подъезде был мусоропровод, ибо это один из источников разведения крыс и тараканов. Во дворе дома должна быть отдельная мусороплощадка.