Кто и где арендует офисы?

На вопрос о том, что лучше: купить или арендовать офис, уже давно ответили экономисты. Последние несколько десятилетий предприниматели отдают предпочтение аренде. Отмечен существенный отказ от приобретения корпоративной недвижимости во всех секторах экономики.

Расцвет рынка арендуемой недвижимости пришелся на период экономического кризиса. Если прибыль от оборота денег, которые могут быть потрачены на покупку недвижимости, за два года больше, то аренда офиса — самое выгодное решение. Многие иностранные инвесторы, успевшие закупить недвижимость, в последнее время избавляются от нее, переходя на арендуемые площади.

Многие небольшие фирмы арендуют офисы не потому, что не имеют на это средств. Просто небольших офисных площадей практически нет. Выходом могут быть недорогие квартиры, переоборудованные в офис, или цокольные этажи старых административных зданий. Куда престижнее арендовать помещение в современном деловом центре, что создает высокий имидж и привлекает клиентов.

В зависимости от месторасположения офисы бывают представительского класса, среднего и эконом-класса. С экономической точки зрения офисная недвижимость — это ликвидный объект, с которого можно получать постоянно растущий доход и который можно выгодно продать в любой момент. Об аренде офиса необходимо задуматься, когда бизнес достаточно мобилен и прогнозировать его трудно, когда неясна перспектива с рабочими местами на ближайшее время, когда вложение в оборот выгоднее, чем вложение в недвижимость.

Существует ситуация, когда офис необходимо найти за максимально короткие сроки. В таком случае аренда наиболее удобна. Главное, чтобы помещение отвечало требованиям арендатора. Аренда должна сопровождаться соответствующей документацией. Если необходимо, то за арендуемым офисом можно закрепить юридический адрес. Это включает дополнительную оплату, но существенно на пункты условий договора не влияет.

Что касается расходов на аренду офиса, то они не должны превышать 15% от прибыли. К сожалению, далеко не всегда это правило выполняется. От типа и класса помещения зависит размер арендной платы. Самым дешевым офисным помещением являются несколько квадратных метров в коворкинг-центрах. Здесь достаточно места, чтобы принять клиента, предоставляется телефон, необходимая офисная техника и интернет.

Материал создан при поддержке специалистов коммерческого департамента «НДВ».