Кредит от частного инвестора: брать или не брать?

Кредит от частного инвестора: брать или не брать?

Настало время поговорить о кредите от частного инвестора. Сейчас, когда и так недоступный банковский кредит уже не может получить даже человек с официальным доходом и хорошей кредитной историей, все больше наших граждан начали задумываться о частном кредите.

Что же такое частное кредитование?

По закону кредит вам может выдать не только банк. Например, фирма не связанная с кредитованием, или любое физическое лицо. Очень часто кредит или займ предоставляет одно юридическое лицо другому. Либо фирма при необходимости выдает кредит своим сотрудникам. Итак, физическое, юридическое лицо или кредитная организация — все они могут быть сторонами договора займа. Обязательно прописать реквизиты сторон, сумму договора и способ возврата (при необходимости с указанием графика) — и вот, даже без заверения документа нотариусом, вы становитесь непосредственным участником кредитных отношений.

Кредиты, как от банков, так и от частных лиц разделяются на залоговые и беззалоговые. Без залога обычно выдаются сумы не более 30 т. р., это связанно с невозможностью принять адекватное решение о платежеспособности заемщика. Поэтому никто не рискует большими суммами. Другое дело — залоговые кредиты от частного инвестора. Тут ограничения зависят только от стоимости залогового имущества, обычно выдают до 50% от стоимости.

Что касается кредита под залог недвижимости от частного инвестора, то здесь помимо договора займа (кредита) подписывается также договор залога. Процедура полностью совпадает с банковской. Все подчиняется 102ФЗ (закон об ипотеке). После подписания договоров документы отправляются в УФРС на регистрацию, после чего на недвижимости возникает обременение в виде ипотеки. Снимается это обременение в течение 2 дней после выплаты всего долга по договору.

Что будет, если физическое лицо или частная фирма исчезнут после выдачи вам кредита? Так как у вас на руках есть зарегистрированные УФРС договора, вы всего лишь продолжаете платить по реквизитам в договоре, а после исполнения всех обязательств самостоятельно несете договор и все платежки в УФРС для снятия ипотеки. В случае, если вы договорились вносить платежи лично в офисе по расписке, в случае невозможности найти кредитора вы просто открываете счет у нотариуса и вносите платежи на этот счет, после чего нотариус так же отправит ваш договор и подтверждение всех платежей на снятие ипотеки с недвижимости.

Если взять и сравнить, например, договор займа-залога от Банка ВТБ24 и договор, заключенный с частной компанией, то вы не заметите кардинальных отличий. Один договор, один закон: получение денег и возврат через банк. Все это сводит риски к нулю.

В текущей ситуации решить свои финансовые вопросы порой невозможно без помощи кредита. Конечно, первое, что нужно решить для себя — сможете ли вы платить по кредиту. И уже потом следует выбирать кредитора. Посмотрите историю компании, отзывы в интернете, уставные документы и лицензии. Обязательно возьмите договора домой перед подписанием. Если вы сами не готовы разобраться, что к чему в кредитном договоре от частного лица, обратитесь к юристу.

Итак, кредит от частного инвестора под залог недвижимости можно получить под залог квартиры, залог комнаты, залог коммерческой либо загородной недвижимости. Сумма будет не более 50% от рыночной стоимости, ставка от 2,5% в месяц. Срок может доходить до 15 лет.

Размещено на правах рекламы