Кому нужны квартиры с отделкой

Кому нужны квартиры с отделкой

В своей заботе о комфорте жизни в новых многоквартирных домах Министерство строительства Российской Федерации анонсировало законопроект, в котором законодателю предлагается запретить продажу квартир без отделки в типовых домах. Насколько это отражает чаяния потенциальных покупателей таких квартир, сказать сложно, но можно ознакомиться с текущим предложением и проанализировать его структуру по уровню отделки.

Для проведения такого анализа взяты данные по первичному рынку Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Где какой уровень отделки предпочитают?

Общий объем предложения в домах новостройках делится на три сегмента в зависимости от уровня отделки квартир: без отделки (черновая), предчистовая (белая) и с отделкой (чистовая).

Доля квартир без отделки в СПб составила 34%, в то время как в Ленобласти этот формат составляет более половины всех вариантов — 52%. Белая (предчистовая) отделка предлагается в 21% вариантов в Петербурге и в 12% вариантов в регионе. Квартиры же с отделкой составили для Санкт-Петербурга цифру в 45%, а в области 36%. Как видно из приведенных цифр, в проектах, расположенных на территории СПб, доля квартир с отделкой является преобладающей, а в области наибольшую долю занимают квартиры без отделки.

При разработке проектов девелоперы учитывают платежеспособность потенциальных покупателей. И поскольку таковая в области значительно ниже, чем в Санкт-Петербурге, то здесь девелоперы стараются максимально уменьшить абсолютную стоимость квартир. И зачастую это происходит за счет расходов на отделку.

Подобная картина характерна не только для рассматриваемого региона. В крупных городах преобладает предложение готовых квартир, в то время как в маленьких городах и на территориях областей, большая часть лотов идет с черновой отделкой. Ознакомится с вариантами квартир для покупки в Санкт-Петербурге можно здесь: http://www.g-n.ru/realty/filtr/kvartiry/sankt-peterburg/sale.

Отделка и классы недвижимости

Покупатели недвижимости того или иного класса имеют свою точку зрения на уровень отделки, отвечающий их чаяниям. Предложение по классам недвижимости выглядит следующим образом:

  • эконом класс — подавляющее большинство вариантов в проектах такого уровня представляют собой квартиры с так называемой строительной (чистовой) отделкой. Ее доля составляет 67%;
  • комфорт класс — здесь количество квартир с отделкой несколько ниже — 43%;
  • бизнес класс — несмотря на ярко выраженное предпочтение покупателей этого класса обустраивать свое жилище самостоятельно, доля готовых вариантов составила здесь всего 29%;
  • элитка — чистовая отделка в этом классе является скорее исключением, ее доля составила менее 1%. Однако, ситуация с готовыми квартирами в элитке одинакова не во всех регионах. Например, в столичном регионе доля таких квартир значительно выше.

Доля вариантов с черновой отделкой по классам недвижимости выгляди так:

  • эконом класс — предлагает всего лишь 20% таких вариантов;
  • комфорт класс — 31%;
  • бизнес класс — 59%;
  • элитка — 74%.

Как видно из анализа, в самом бюджетном сегменте итак представлена наибольшая доля квартир с отделкой. Поэтому принятие закона об отделке квартир в типовых многоквартирных домах серьезно на ситуацию не повлияет и не ухудшит положение девелоперов или покупателей квартир. Однако не очень хотелось бы, чтобы этот закон был использован в качестве обоснования для роста цен.

Источник: портал недвижимости СПб «Галерея недвижимости» www.g-n.ru