Как купить квартиру и заработать на ней

Как купить квартиру и заработать на ней

На рынке российской недвижимости весьма популярна деятельность с так называемым «инвестиционным жильём». Есть два важнейших способа получения дохода от «инвестиционного жилья» в Петербурге, первый — это купить квартиру по низкой цене (например, «на стадии котлована»), подождать окончания строительства и продать дороже, и второй способ — сдача инвестиционной квартиры в аренду.

Первый вариант сопряжён с рядом сложностей: застройщик может заморозить строительство или вовсе разориться, за время длительной постройки дома его концепция может устареть, могут упасть цены на недвижимость в результате макроэкономических потрясений в стране. Статистика последних месяцев 2017 года говорит, что жители России стали меньше приобретать квартиры на начальных этапах строительства жилых объектов.

Второй вариант (сдача квартиры в аренду) также не прост. Сейчас на рынке предложение аренды в несколько раз превышает спрос, в результате цены падают во всех сегментах рынка, кроме самого дешёвого эконом-сегмента. И даже в спокойные времена, кроме периодов ажиотажного спроса, сдать квартиру в аренду и не иметь при этом трудностей, непросто.

Тем не менее, люди продолжают делать инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга, чтобы получать дополнительный, пассивный доход. Интернет переполнен видеокурсами и очными курсами «гуру недвижимости» на эту тему, и на них есть спрос. Можно выделить несколько важных обстоятельств, которые будут способствовать приобретению прибыльного «инвестиционного жилья».

Первое. Это сам дом-новостройка и его корпуса. Сейчас осуществляется не точечная, а массовая застройка жилых кварталов и районов. Значит, нужно обращать внимание на окружение покупаемого дома, на окружающие его корпуса и имеющуюся инфраструктуру. Например, близость «инвестиционного жилья» к станциям метро, остановкам общественного транспорта и ключевым транспортным магистралям значительно повышает ценность «инвестиционной квартиры» и прибыль от неё. Это же касается и бытовой инфраструктуры.

Близость супермаркетов, детских учреждений, банков и лечебных учреждений повышает прибыльность «инвестиционной квартиры». Чем дальше эти объекты находятся от купленной квартиры, тем на меньший доход можно рассчитывать её владельцу.

Второе. У покупателей или арендаторов по-прежнему непопулярен первый этаж. Хлопающие двери подъезда, шумящие под окном дети или домашние животные, мусорный бак у окон, всё это снижает привлекательность квартиры на первом этаже. Не сильно пользуется спросом и последний этаж. В случае протекающей крыши арендаторы потребуют существенную скидку и «инвестиционная квартира» будет «отбиваться» её владельцу дольше. Поэтому хорошим спросом пользуются квартиры на «средних» этажах: от третьего до предпоследнего в доме.

Третье. Немаловажным является лестничная площадка или межквартирный холл. Квартира, расположенная слишком близко к лифтам или мусоропроводу, будет пользоваться меньшим спросом и принесёт меньше дохода её покупателю.

Четвёртое. Вид из окна тоже важен. Не каждая «инвестиционная квартира» должна смотреть на Невский проспект, но она не должна смотреть на стройку, промзону, кладбище или городскую свалку.

Пятый. Важнейшим элементом при покупке «инвестиционной квартиры» является количество комнат в ней. Сейчас самым большим спросом пользуются однокомнатные квартиры и студии. Также популярны «евродвушки» — квартиры с большой гостиной, совмещённой со спальней. Многокомнатные квартиры дороже и при покупке, и при сдаче в аренду. По этой причине (если не рассматривать элит-сегмент) многокомнатные квартиры не являются самыми прибыльными вложениями. Кстати, подобрать и купить квартиру в Санкт-Петербурге в качестве инвестиции можно с помощью Городского Агентства Недвижимости.

Шестое — планировка квартиры. Лучше, когда комнаты имеют правильную форму, углы прямые, кухня большая, и имеется небольшая лоджия. Хорошим спросом пользуются квартиры с большими окнами.

Седьмое. Отделка квартиры. Квартира с отделкой быстрее сдаётся в аренду, а в случае перепродажи — легче продаётся. Так что владельцу «инвестиционного жилья» есть смысл сделать в квартире ремонт, без излишеств, «дёшево и сердито», но со вкусом.

На правах рекламы