Ипотека в новостройках Санкт-Петербурга

Ипотека в новостройках Санкт-Петербурга

В начале 2015 года рынок недвижимости в Санкт-Петербурге практически замер — во всяком случае, если говорить о таком его сегменте, как покупка квартир в новостройках с использованием ипотеки. Однако уже в марте этого года была запущена государственная программа по субсидированию процентной ставки — ипотека в новостройках Санкт-Петербурга с этого момента стала более привлекательной для покупателей, и рынок оживился.

Можно смело говорить о том, что ипотека с поддержкой от государства стала толчком, позволившим заметно увеличить продажи квартир в новостройках Санкт-Петербурга. Но рассчитывать на льготную ставку 10-12% годовых можно только в определенных случаях: речь идет исключительно о новостройках. При этом покупатель должен быть готов внести первоначальный взнос в размере не менее 20% от стоимости приобретаемой квартиры. Что касается сроков кредитования, то банки готовы предложить ипотеку до 30 лет, не более.

Стремясь обеспечить своим покупателям наиболее выгодные условия сотрудничества, многие петербургские застройщики еще более снижали/снижают процентную ставку, заключая с банками договор, компенсируя часть процентов за счет скидки. Однако есть одно «но»: подобными льготами сопровождаются далеко не все реализуемые квартиры: только определенные объекты в конкретных ЖК. Обычно со скидками предлагаются квартиры, реализуемые в последнюю очередь.

В этом случае снижение процентов достигается благодаря скидке, которую предлагает застройщик. Схема выглядит следующим образом: в договоре указывается реальная ставка (если речь идет об участии в государственной программе субсидирования, то это 12%), а застройщик при этом предлагает скидку. Эта скидка перекрывает переплату за один-два года пользования кредитом. Так как с течением времени, по мере выплаты кредита, стоимость квартиры уменьшается, то размер кредитных средств также снижается, что приводит к уменьшению дальнейших переплат.

Банки с охотой идут на подобные предложения, так как они ничего не теряют, наоборот, только приобретают — большее количество клиентов, готовых взять ипотеку на условиях банка.

Если подводить итог вышесказанному, то хочется отметить, что в качестве основного драйвера роста продаж квартир в новостройках СПб выступает именно программа по субсидированию ставок. Маркетинговые ставки представляют собой завуалированные скидки на квартиры и при всей своей привлекательности не являются основным инструментом повышения продаж, так как распространяются только на определенные объекты.

О преимуществах сотрудничества с застройщиком «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад».

Определившись с тем, что квартиру в новостройках Санкт-Петербурга сегодня вполне можно купить на выгодных ипотечных условиях, можно приступать к следующему этапу — поиску достойных вариантов. Самостоятельно проанализировать рынок недвижимости очень сложно, так как приходится оценивать огромное количество факторов, начиная от надежности застройщика и заканчивая рейтингом банков, поэтому все больше покупателей предпочитают пользоваться помощью профессионалов. Например, всю необходимую информацию о застройщиках, объектах, банках вы сможете найти на сайте «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад», и сделать правильный выбор!

Материал размещен на правах рекламы