Глас народа: «Горячие объятья ЖКХ»

Горячие объятья ЖКХ

В продолжение темы о начислении коммунальных платежей «Город Пушкин.ИНФО» публикует авторскую статью Виктора Задкова «Горячие объятья ЖКХ». С официальной версией того, как и почему начисляется плата за отопление в 2013 году, можно ознакомиться в нашей статье, посвященной отчету управляющих компаний.

Получив счет на оплату коммунальных платежей за март, я понял, что связь между жилищно-коммунальным хозяйством моей квартиры и расчетами всяческих организаций, снабжающих ее услугами отопления, перестала существовать окончательно.

В течение порядка пятнадцати лет я жил в полной уверенности, что в моем, уже не молодом, доме зимой невозможно добиться комфортной температуры в квартире. Это заблуждение подпитывали и в управляющей компании «Полистрой». Никто не был заинтересован в продаже услуг, поскольку финансовое состояние ресурсоснабжающих организаций зависело только от формального соблюдения нормативного минимума. Большинству жителей был обеспечен либо этот минимум, либо вечное подмерзание и такие же вечные жалобы.

Но — свершилось! До городского жилищно-комунального хозяйства дошли-таки рыночные отношения. Федеральный закон N 261-ФЗ, целью которого «является создание правовых, экономических и организационных основ стимулирования энергосбережения и повышения энергетической эффективности», вскрыл ящик Пандоры. Установка приборов учета позволила сломать барьер нормативов: теперь чем больше тепловой энергии доставлено до конечного потребителя (то есть до меня), тем больше можно заработать.

В моей квартире произошло чудо! После многих лет зимовок в бодрящей прохладе весь отопительный сезон, несмотря на температуру на улице, мои батареи раскалены. Не жарко только при −12 и ниже!
Даже такое консервативное хозяйство как жилищно-коммунальное показало, что за счет потребителя готово завалить его услугами, только не спросило, а нужно ли ему это.

Я проанализировал счета за период с сентября 2012 г. по март 2013 г. (счет выставлен в середине марта), сделал расчеты и обнаружил следующие «особенности»:

  • Площадь помещений общего имущества дома несколько раз менялась: 631,44 м2, 2237,95 м2, 1998,86 м2. Общая площадь жилых и нежилых помещений также менялась, но менее значительно. Дому больше 35 лет (и документации на него), а он живет какой-то бурной жизнью!
  • Расход тепловой энергии в счетах указан: за сентябрь и октябрь — по нормативу, далее он превышается от 1,4 до 2,5 раза, а за март — в 17,4 раза! Путем догадок было установлено, что в счете за март в графе «расход» собственно расход умножен на площадь квартиры. То есть в каждом месяце не только фигурируют неизвестные «добавки» за предыдущие «недосчеты», но и единой методики расчета тоже нет.
  • Размер платы за отопление не связан температурой за окном.
  • Если сравнить суммы по счетам с рассчитанными по нормативу (0,0204 Гкал/м2 для моего дома), то за период с сентября 2012 года по март 2013 года я дополнительно должен заплатить 4846,70 руб., то есть примерно на 69% больше, чем было бы при расчете по нормативу! Напомню, что в Распоряжении Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 22.08.2012 № 250-р «Об установлении нормативов потребления коммунальных услуг на территории Санкт-Петербурга» говорится, что «при определении нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению учтены конструктивные и технические параметры многоквартирного дома или жилого дома: материал стен, крыши, объем жилых помещений, площадь ограждающих конструкций и окон, износ внутридомовых инженерных систем, а также количество этажей и год постройки многоквартирного и жилого дома». Почему же якобы реальный расход в разы больше этого норматива?

Я сопоставил на диаграмме стоимости отопления по счетам, по нормативу и среднемесячную температуру.

Горячие объятья ЖКХ

В заключение сделаю несколько общих выводов:

  • Пока в каждой квартире не будут установлены приборы учета, ни о каком «создании правовых, экономических и организационных основ стимулирования энергосбережения и повышения энергетической эффективности» речи нет.
  • Расчет по отоплению помещений общего имущества дома подразумевает такую же температуру, как и в квартире. Зачем я должен оплачивать тепличные условия для крыс?
  • В СНиП 2.08-01-89, определяющих требования к температуре воздуха в квартире, «Расчетная температура воздуха в холодный период года, град. С» указана только одним значением. То есть верхней границы попросту нет — нас могут «зажарить» на законном основании и за наш же счет!
  • Несмотря на обязанность собственников жилья, то есть нас, установить общедомовые приборы учета отопления, управляющая компания не имела права делать это без согласования с собственниками.

Возвращаясь к мифу о ящике Пандоры, необходимо вспомнить, что когда он был открыт во второй раз, оттуда выпорхнула надежда и занялась исцелением жертв злых духов, выпущенных на Землю. С тех пор мы живем не только со злыми духами, но и с Надеждой!

Виктор Задков, житель города Пушкина

Комментарии

Да. Но по фактам проверок всё

Да. Но по фактам проверок всё без нарушений... Спасибо за проделанные расчёты! Может дружно потребовать возвращения к преждней системе расчётов?