Что построят рядом с вашим домом?

Что построят рядом с вашим домом?

Прошедшие публичные слушания по проекту города-спутника «Южный» породили больше вопросов о нем, чем понимания смысла, социальной значимости и влияния, которое будет оказывать новый город на жизнь района. Проект «Южного» рассматривается сейчас в рамках процесса внесения изменений в генеральный план Санкт-Петербурга. Но это не единственное изменение, которое может произойти в Пушкинском районе.

На август прошлого года в Комиссию по подготовке изменений в Генеральный план Санкт-Петербурга поступило 146 заявок, решения по удовлетворению которых пока не приняты. Важно отметить, что заявители, просящие об изменениях, наверняка имеют конкретные планы, поэтому изменений в виде нового строительства — а именно это является основной деятельностью, которую просят разрешить, — нам долго ждать не придется.

Внимательно проанализировав заявки на изменения территориальных зон Пушкинского района, предлагаю вашему вниманию основные выводы:

  1. Шушары окончательно сливаются с близлежащими районами. Большое количество заявок предлагают изменить существующие функциональные зоны, разрешающие строительство жилья и обустройство промзон.
  2. Коттеджное строительство продолжает целиться на Павловскую опытную станцию ВИР.
  3. Большое количество земель Аграрного университета просят под жилье различного формата. Это вызывает вопрос, то ли земель у университета избыточно много, то ли он объективно не может их содержать и использовать в процессе обучения, то ли происходит их фактическая конфискация. Только одна заявка коммерческой компании, желающей построить жилье, спортивные, гостиничные, развлекательные объекты, часть участка предлагает перевести в зону дворцово-парковых комплексов и исторических парков.
  4. Концерн «Детскосельский» желает изменять функциональное назначение земли под многоэтажное жилье, в том числе взамен уже имеющихся разрешений на коттеджное и малоэтажное.
  5. Комитет по инвестициям и стратегическим проектам хочет полностью перевести в зону деловой застройки территории, передававшиеся в аренду скандально известному ЗАО «Царскосельский гольф-клуб Санкт-Петербург» на Красносельском шоссе у Баболовского парка. Один из этих участков, непосредственно примыкающий к парку, мог бы использоваться для приема туристов в случае реставрации Баболовского дворца и самого парка, но у Комитета другие, пока неизвестные, планы.
  6. Поданы заявки на расширение территорий всех районных кладбищ.
  7. Интересно, что заявку на «корректировку границ зон» для Южного подало ООО «Город-спутник ЮЖНЫЙ». О «стратегическом» и многомиллиардном проекте заявила организация с уставным капиталом в 10 тысяч рублей.
  8. Радует желание КГиОП перевести в зону дворцово-парковых комплексов и исторических парков:
    • территорию, являющуюся частью объекта исторического и культурного наследия федерального значения — Баболовского парка, принадлежащую акционерному обществу «Стеелмар Скандинавия»;
    • дендрарий на Ленинградской ул.;
    • квартал, в который входит Отдельный парк;
  9. Беспокоит перевод земель Буферного парка в функциональную зону для строительства развлекательных и спортивных сооружений, а также гостиниц. Это делается в контексте проекта превращения Буферного парка в зону развлечений, продвигаемого РЖД и поддержанного губернатором Полтавченко. Следует помнить, что ограничения, существующие для зон зеленых насаждений, будут отсутствовать. В соответствии с правилами землепользования и застройки площадь озеленения территории нынешнего парка может составлять только 20%.

В таблице вы можете видеть все заявки. Наиболее проблемные, на взгляд автора, отмечены красным цветом, а позитивные — зеленым.

Подробнее ознакомиться с документами и следить за изменениями в Генеральном плане Санкт-Петербурга можно на сайте Комитета по градостроительству и архитектуре.

Виктор Задков, житель города Пушкина