Аренда недвижимости в Дубае изменит стоимостные показатели в 2015-2016 годах

Аренда недвижимости в Дубае изменит стоимостные показатели в 2015-2016 годах

В 2015 году рынок недвижимости Дубая пополнится 14 тысячами новых жилых объектов. Такой значительный объем предложения повлияет на ценообразование и уровень арендных ставок. Аналитики предполагают, что тенденция к снижению прироста стоимости, начавшаяся во второй половине 2014 года, будет продолжаться и в текущем периоде. Начиная с 2011 года цены на все типы недвижимости в лидирующем эмирате ОАЭ устойчиво росли. Одновременно существенно повышались и арендные ставки (источник).

В секторе жилой недвижимости они выросли с 2011 года на 65%. В 2015 году в городе появится 12 тысяч новых квартир и 2 тысячи вилл. Значительное количество жилой недвижимости в Дубае приобретается иностранными и местными гражданами с целью дальнейшей сдачи в аренду. Поэтому ожидается, что динамика рентных ставок существенно замедлится, возможно даже снижение стоимости аренды в некоторых районах Дубая.

На средние показатели прироста арендных ставок повлиял период стабилизации, возникший во второй половине года. В среднем за 2014 год прирост стоимости аренды квартир составил 7%, вилл — 4%. Более активно росли ставки на офисные помещения и другие виды коммерческой недвижимости. Офисные площади подорожали на 12%, максимально увеличивалась стоимость аренды торговых помещений и номеров в отелях. В целом по рынку недвижимости, несмотря на стабилизацию, в четвертом квартале прошлого года уровень арендных ставок вырос на 6%.

Наибольшим спросом в эмирате пользуются квартиры с двумя спальнями, в среднем аренда недвижимости в Дубае такого типа составляет 122 тысячи дирхамов. Благодаря вводу в эксплуатацию значительного количества новых жилых объектов стоимость аренды квартир в 2015-2016 годах может несколько снизиться. Однако рынок развивается неоднородно, и общие тенденции не затрагивают сегмент премиум-класса. Кроме того, в популярных районах Дубая отмечается по-прежнему положительная тенденция в ценообразовании и росте рентных ставок.

К 2016 году ожидается падение стоимости аренды вилл. Такие прогнозы основываются на том факте, что в 2013-2014 году стартовало значительное количество проектов, сопряженных со строительством вилл. При этом маловероятно, что отрицательная ценовая динамика затронет такие виды объектов, расположенные в популярных районах. Например, в Пальма-Джумейра рентные ставки на виллы достаточно активно росли в течение всего прошлого года. Они на 4% превысили уровень предкризисного периода. Хотя в целом по рынку цены на недвижимость в Дубае еще не достигли значений 2008 года примерно на 20-25%.

Активная динамика рынка Дубая в 2013-2014 стимулировала существенный приток инвестиций в эмират, что позволило девелоперским компаниям инициировать огромное количество новых проектов. Предложение недвижимости стало соответствовать спросу, что повлияло на ценообразование и уровень арендных ставок. Рынок насыщается и обретает силу. В Дубае наступил период, который выгоден для застройщиков, инвесторов, конечных покупателей и арендаторов.