Дольщики Данини: история продолжается

Конфликт власти или обманутые дольщики?

Вчера, 1 октября, развернулся очередной раунд битвы между дольщиками дома-долгостроя, который уже восемь лет возводится на улице Архитектора Данини. За это время первоначальный застройщик ЗАО «Р.К.Г.», с которым более 300 семей заключили договор на покупку квартиры в 2004–2006 гг., обанкротился, оставив после себя котлован и недостроенный первый этаж дома.

В дальнейшем среди дольщиков произошел раскол. Горожане разделились на товарищество собственников жилья (ТСЖ) и жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Пушкинский суд встал на сторону ЖСК «Архитектор Данини, корпус 1», что позволило победившей стороне пригласить подрядную инвестиционную организацию «Строй-Ресурс» завершить долгострой. «Строй-Ресурс» снес раннее возведенные конструкции дома и по новому проекту начал строительство с нуля.

Центральной темой проходившей вчера конференции в пресс-центре «Итар-Тасс» стал резонансный конфликт между покупателями доли в доме по улице Архитектора Данини. Прокомментировать ход строительства, а также ответить на вопросы о конфликте согласилась Светлана Яковлева, нынешний председатель жилищно-строительного кооператива «Архитектор Данини, корпус 1», Надежда Хвощевская, юрист компании застройщика «Строй-Ресурс» и Кристина Никитина, пресс-секретарь «О2 Development». Одновременно с этим у ворот центра митинговала группа «оппозиционных» дольщиков из ТСЖ, заявившая о рейдерском захвате земли.

— У нас нет конфликтов среди дольщиков. Кто-то просто хочет взять власть в свои руки и получить выгоду для себя, — пояснила председатель ЖСК Светлана Яковлева. — Всех дольщиков, которые пришли к нам и доказали свое участие в оплате доли, мы приняли в наш кооператив.

Инвестировав в строительство жилого комплекса необходимый капитал, «Строй-Ресурс» в феврале 2012 года возобновил стройку. Первоначальный проект «Р.К.Г.» был изменен: дом стал девятиэтажным вместо шестиэтажного. Повышение рентабельности проекта позволило предложить льготным категориям граждан, в том числе и обманутым дольщикам, цену в 15 тыс. рублей за квадратный метр. Лица, не вошедшие в категорию льготников, смогут купить квартиру по цене от 40 до 70 тысяч рублей за квадратный метр.

Первую очередь жилого комплекса «Самое сердце» планируется сдать в 3 квартале 2012 года. Уже запущена масштабная рекламная кампания возводимого дома, лицом которой стал коренной петербуржец Александр Розенбаум.

Положительный пример долевого строительства располагается буквально на соседней улице. Дольщики долгостроя по ул. Малиновская, корпус 12 благодаря собственной инициативе вот уже два года живут в новых квартирах, хотя история их дома началась всего на год раньше — 2003 году. В связи с длительным неисполнением обязательств застройщиком в декабре 2008 года права по достройке дома были переданы ТСЖ «г. Пушкин, ул. Малиновская, корпус 12». Собственными силами члены ТСЖ провели ряд работ по достройке своего жилья, и 7 сентября 2010 года было получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Конечно, совместная работа участников долевого строительства во многом определяет судьбу долгостроя, но в случае с домом на улице Данини о каком-либо единении дольщиков говорить не приходится.

Группа «оппозиционеров» во главе с председателем ТСЖ Татьяной Кордочкиной заявила о полном несогласии с новым девятиэтажным проектом дома и условиями долевого строительства, когда за каждый квадратный метр придется доплатить.

Отметим, что раскол наблюдается и внутри самого ЖСК. Как сообщало в июле 2012 года ИА REGNUM, члены ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» обратились к губернатору с просьбой приостановить строительство дома, который, по их мнению, возводится с нарушениями, до окончания судебных разбирательств. В письме, подписанном 54 членами ЖСК, говорилось, что в ходе строительства ООО «Строй-Ресурс» без согласования с дольщиками поменял планировочные решения и начал строительство более дешевого каркасного дома вместо монолитного.

Впрочем, в Управлении Контроля и надзора в области долевого строительства в этом не увидели никаких нарушений. Как пояснил Олег Островский, начальник Управления, в октябре 2010 года жилищно-строительный кооператив заключил со «Строй-Ресурсом» агентский договор, согласно которому добровольно передал «Строй-Ресурсу» все функции заказчика, в том числе и связанные с проектированием проекта.

В августе 2012 года служба Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга провела тщательную проверку строящегося обекта и также не выявила никаких нарушений.

Руслан Козлов, www.gorod-pushkin.info

Фото с официальной страницы ЖСК «Архитектор Данини, корпус 1» в социальной сети «ВКонтакете»

Комментарии

Опровержение

Уважаемые члены ЖСК и ТСЖ «Архитектора Данини, корпус 1», представители строительной компании «Строй-Ресурс»!
Уважаемые члены Правительства Санкт-Петербурга и чиновники Строительного комитета, отвечающие за долевое строительство!
Уважаемые представители журналистского сообщества!

На страницах прессы и интернет-изданий, в сообщениях информационных агентств и в телевизионных репортажах продолжено освещение ситуации вокруг достройки жилого дома по ул. Архитектора Данини, корпус 1 в г. Пушкине. Несмотря на начавшееся строительство жилого дома, которого так долго ждали обманутые дольщики с улицы Данини, конфликт разгорается с новой силой и до логической точки ещё очень далеко.
Сторонами конфликта являются строительная компания «Строй-Ресурс», привлеченная к достройке дома в качестве инвестора, два правления ЖСК и ТСЖ, объединившее дольщиков, не вступивших в кооператив.
На пресс-конференции в ИТАР-ТАСС председатель ЖСК С.Ф. Яковлева причиной конфликта назвала неприязненные отношения и борьбу за власть со стороны нелегитимного правления, а строительная компания была представлена заложником сложившейся ситуации.

Уважаемая Светлана Федоровна!
Мы не ведем борьбу за власть и не выступаем за остановку строительства, как Вы пытаетесь везде и всюду преподнести. Мы за 2,5 года очень многое сделали, чтобы эта стройка началась.
Мы привели в стройку «Строй-Ресурс» и сделали всё, чтобы члены ЖСК оказали этой строительной компании доверие, но сегодня это доверие подорвано. Подорвано действиями самой компании, которая является организатором конфликта. Вместо диалога и взаимопонимания, направленных на решение проблемы обманутых дольщиков, мы столкнулись с чудовищной ложью, мошенничеством и искажением фактов.
Светлана Федоровна неоднократно заявляла членам ЖСК, что «Строй-Ресурс» отнюдь не благотворительная компания, её цель получение прибыли.
Подписав инвестиционный договор, без обсуждения и одобрения его очным собранием членов ЖСК в полном объеме, (что противоречит Уставу и Жилищному Кодексу РФ), «Строй-Ресурс» получал бесплатно привлекательный земельный участок под строительство, прибыль от строительства и реализации по рыночной стоимости 25 тыс. кв. м. жилых и встроенных бизнес-площадей ( около 4,5 тыс. кВ.м), двух коммерческих автостоянок ( 5 тыс. кВ.м). Учитывая социальную значимость объекта, город взял на себя обязательства по проектированию и подключению наружных инженерных сетей и благоустройства участка застройки, чтобы снизить бремя доплат для обманутых дольщиков, однако, этого строительной компании показалось мало.
Как известно, «нет такого преступления, на которое не пошел бы капитал ради сверхприбыли».

Никакого давления на Правление и членов ЖСК со стороны «Строй-Ресурса» не было!- считает С.Ф. Яковлева на прошедшей недавно пресс-конференции в ИТАР-ТАСС. Факты говорят об обратном…
Строительная компания, следуя советам незабвенного О. Бендера: « Действуйте смело, побольше цинизма, людям это нравится…»,
- потребовала передать земельный участок в субаренду, а так же передать ей все еще непостроенные площади сразу, а не по мере освоения денежных средств, как было прописано в договоре и утверждено членами ЖСК на общем собрании;
- организовала силовой захват офиса нелегитимным правлением 19 января 2012 года, и избиение 15 февраля 2012 года с требованием "перестать судиться и отдать стройку Королёву" председателя правления Ковпанько Г.А. и секретаря Соколову Т.Е. Обе признаны потерпевшими. Возбуждено уголовное дело;
- срывала очные собрания членов ЖСК 21.01.2012 и 28.04.2012 (когда нас лишили помещений, где были назначены собрания, отправляла группу воинственных молодчиков, устраивала обрушение сайтов ЖСК и ТСЖ, на которых была размещена правдивая информация о положении дел в кооперативе).
- захватила управление кооперативом, введя в «карманное» Правление и Ревизионную комиссию 6 сотрудников «Строй-Ресурса», в том числе председателя Яковлеву, которые обманутыми дольщиками не являются!

«По какому проекту строится наш дом?»- этот вопрос остается на сегодня открытым для многих членов ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1»
С января по июнь 2012г. строительство дома велось без проектной документации. Строительство дома было начато с грубейшими технологическими нарушениями, (за что были оштрафованы со стороны контролирующих органов ГАСН), и которые пришлось исправлять.
Не известно, были бы исправлены строителями эти нарушения, не привлеки мы внимание к возникшей проблеме представителей ГАСН, Комитета по строительству, Правительства СПб, депутатов ЗАКСа и представителей прессы.
Строительная компания незаконно внесла изменения в неоплаченный ею проект, разработанный ООО "Твикс-Проект", и тем самым нарушила авторские права на разработанную проектную документацию, получившую положительное экспертное заключение.
Г-жа Яковлева, то, что с Ваших слов «строительная компания предложила оптимальный проект, минимизирующий дополнительные вложения дольщиков» фактически и означает, что изменения в проект всё же были внесены!
Это решение было принято строительной компанией без обсуждения с членами кооператива, без решения, принятого на общем собрании. «Строй-Ресурс» самовольно изменил принятую членами кооператива концепцию достройки дома, направленную на сохранение прежней квартирографии, что привело к строительству вместо монолитного более дешевого каркасного дома.
А как быть с долгами в 40,2 млн. за исполнение проекта, по договору с проектной организацией "Стройпроект", который решением Федерального Арбитражного суда признан ничтожным? В суде юрист Ивашов Р.М. заявил, что «Строй-Ресурс» их признал, договорился об их погашении.
Теперь обманутые дольщики будут вынуждены оплачивать два проекта, и это тоже будет способствовать минимизации доплат?
Проектировщики нового проекта незаконно увеличили этажность до 10 этажей (10-й мансардный), тем самым провоцируя ещё и конфликт с градозащитниками Пушкина, которые встревожены этой ситуацией. http://karpovka.net/2012/09/17/63159/
Комментируя ситуацию с проектом, Комитет по строительству ссылается на то, что, согласно инвестиционному договору, ЖСК передал «Строй-Ресурсу» функции Заказчика на проектирование и строительство жилого дома. Не понятно, как эти функции можно было передать, если на момент подписания инвестиционного договора в ЖСК не было разработано и утверждено Правлением и одобрено собранием Положение о Заказчике-Застройщике, где эти функции должны быть прописаны!

- Пресс-секретарь Кристина Никитина: «У нас дом строится в две очереди. Корпуса людей, которые находятся в льготной категории будут сданы в первую очередь…» Документы свидетельствуют об обратном.
В экспертном заключении проекта прописано, что сдача дома будет проходить в одну очередь. Это означает, что дольщикам придется оплачивать все расходы строителей до момента окончания строительства, сдачи дома и передачи квартир в собственность всем пайщикам.

«Никаких иных финансовых обязательств, помимо оплаты членских взносов, бывшие дольщики не несут» - утверждает председатель Яковлева и снова лукавит.
Новое Правление приняло «Положение о паевом взносе» без обсуждения его с членами ЖСК. В нём прописаны иные условия, нежели те, за которые голосовали люди, обсуждая «Положение о паевом взносе» на очном собрании 21.01.2012г.
Согласно «Положению о паевом взносе», утвержденном на заочном собрании правлением Королёва М.В., кроме 15 тыс. руб. за кв. м дольщикам предстоит оплатить все издержки строительной компании, включая коммунальные платежи, страхование, проценты по кредитам, налоги, риски и т.д. на весь период строительства!
Кроме того, нам предстоит внести 30% льготного пая единовременным платежом и, не дожидаясь, когда дом (весь дом, а не два корпуса) будет готов на 50%, о чем договаривались ранее.

«Условия договора остались неизменными»,- декларирует Светлана Федоровна.
В прессе правлением Яковлевой размещена информация о том, что вместо 22 тыс. кв. м, которые должны быть переданы обманутым дольщикам согласно инвестиционного договора, будут переданы лишь 15 тыс. Светлана Федоровна, а куда исчезли 7 тыс. кв. м, предназначенных обманутым дольщикам?
Судя по всему, аппетиты строительной компании растут пропорционально каркасным пролетам, которым еще далеко до этажей!

Вывод можно сделать один: строители нарушают главные условия инвестиционного договора, которые были выдвинуты членами кооператива и за которые они голосовали на открытом собрании 12.02.2012 года.

К вопросу о легитимности:
«На данный момент Г. Ковпанько не является председателем правления ЖСК»,- считает Яковлева.
На основании ЖК РФ председателем кооператива считается лицо избранное собранием. Собрания 21.02.2012 и 28.04.2012 года, на момент интервью в суде не оспорены.
Следует отметить, что на собрании 21.02.2012 года члены кооператива приняли решение о запрете проведения всех заочных собраний, однако, Устав кооператива, ЖК РФ и мнение членов ЖСК, г-жу Яковлеву мало волнуют.

«Определением Городского суда Санкт-Петербурга от 16.08.2012 г. подтверждены полномочия правления, возглавляемого С.Ф. Яковлевой. Я зарегистрирована в налоговой инспекции», - утверждает Светлана Федоровна.
Что касается Решения городского суда (судья Савин) по делу об оспаривании заочного собрания, проведенного в период с 17 по 30 января 2011г., то оно подтвердило полномочия Королева М.В., а не Яковлевой С.Ф.
Данное Решение, фактически узаконившее рейдерский захват кооператива обманутых дольщиков, будет исследовано на предмет коррупционной составляющей.
Как случилось, что МИФНС № 15 зарегистрировала в качестве председателей Королёва М.В. и Яковлеву С.Ф. в момент действия обеспечительных мер, наложенных Приморским судом СПб и 13 Арбитражным судом, предстоит выяснить следствию и Арбитражному суду Санкт-Петербурга, в который Дело направлено на рассмотрение по существу. http://old.megapolis812.ru/
Знала ли госпожа Яковлева о решении 13 Арбитражного суда? Знала, но от МИФНС 15 скрыла этот факт, за что должна нести ответственность. (Не стоит забывать и другой совет незабвенного О. Бендера всё же «чтить уголовный кодекс»)

«Решением суда Пушкинского района от 01.10.2012 сторонникам Ковпанько отказано в иске, в котором они обвиняли действующее правление в рейдерских захватах»,- поясняет журналистам Яковлева.
Очередное передергивание фактов. Иск был о возмещении ущерба, нанесенного арендатору Гавриловой Л.П. при захвате помещения на Лиговском пр-те.
Что касается рейдерского захвата, можем пояснить, что Следственный Комитет Санкт-Петербурга по поручению А.И.Бастрыкина, осуществлявшего личный выездной прием граждан в нашем городе в июне 2012 года, ведет расследование.

Мы не получили ответа на вопрос о компании «О2 Девелопмент», которую в прессе именуют Застройщиком.
В мае 2012 года организована мощная рекламная кампания по продвижению «О2 Девелопмент», который был представлен членам ЖСК, как Инвестор-2, родившийся в результате партнерства строительной компании "Строй-Ресурс" и вологодской компании «Горстройзаказчик». Из выписки ЕГРЮЛ, полученной нами по запросу Пушкинского районного суда выяснилось, что учредителями «О2 Девелопмента» являются московская компания с одноименным названием, зарегистрированная на проспекте Мира и некая фирма ООО "ОДВА", зарегистрированная и в Петербурге, и в оффшорной зоне.
В Пушкинском суде засвидетельствованы показания, что между ЖСК и «О2 Девелопмент» отсутствуют гражданско-правовые отношения (Письмо Яковлевой С.Ф. заверено судом).
Денежные средства перечисляются новыми покупателями квартир на счет «О2 Девелопмента», который Застройщиком не является, хоть и позиционирует себя в этом качестве. (Что это, недобросовестная реклама?) Члены ЖСК денежные средства перечисляют «Строй-Ресурсу», а не кооперативу. Фактически запущен механизм, при котором перед пайщиками за внесенные денежные средства ни «Стройресурс», ни «О2 Девелопмент» ответственности не несут. "У нас граждане с чувством самозабвения ждут, когда их обманут», - сказал губернатор Г.С. Полтавченко на недавно прошедшем заседании городского правительства, посвященного проблемам обманутых дольщиков. http://www.regnum.ru/news/1576836.html#ixzz28GAoRCbU

У членов ЖСК полностью отсутствует информация о заключенных Правлениями Королёва и Яковлевой договорах, которые подлежат обсуждению и утверждению общим собранием членов кооператива.
На основании Устава каждый член кооператива имеет право на информацию, это право является конституционным, однако это право правлением ЖСК (Яковлевой) грубо нарушается.

Члены кооператива лишены права на проведение открытого очного собрания, что противоречит Уставу кооператива, Жилищному Кодексу и Конституции РФ.
В настоящий момент правлением Яковлевой ведется подготовка к очередному заочному собранию, основным вопросом которого будет исключение ряда членов ЖСК из списка претендентов на льготный пай. Этот список членам ЖСК не разглашается, но за него они будут голосовать! Так будет вынесен «заочный приговор» ряду обманутых дольщиков, на основании которого они потеряют право на когда-то оплаченную квартиру. Правление Яковлевой – образец кооперативной демократии?
В то время, когда Правительство Санкт-Петербурга ведет работу над тем, что бы законодательно расширить понятие "пострадавшего участника долевого строительства" путем включения туда всех, кто вносил средства не только застройщику, но и субподрядчику и "разного рода жуликам", правлением Яковлевой по сути начат процесс выдавливания дольщиков с объекта.

Вопрос о достройке дома очень волнует и членов ТСЖ «Архитектора Данини, корпус 1», которое объединяет людей, не вступивших в члены ЖСК по разным причинам. Среди них немало тех, кто подтвердил свои капиталовложения в суде, и тех, кто не сможет пойти в стройку, по причине невозможности внесения доплаты на условиях строительной компании. Как быть с этими людьми, оставшимися за воротами стройки?
Мы считаем, что для этой категории граждан необходимо продлить сроки приема в кооператив по льготному паю, а с теми, кто для себя решит, что достройка квартиры не его путь, видимо будет работать социальная комиссия, создаваемая при Комитете по социальной политике.

В ответ на упрек о неконструктивном диалоге с нашей стороны, мы призываем сделать реальные шаги, чтобы разрешить конфликт между строителями, членами ЖСК и ТСЖ.
Мы глубоко уверены, что необходимо провести открытое очное собрание, на котором:
1. Вынести на обсуждение те спорные пункты «Положения о паевом взносе», которые нарушают права членов кооператива, в т.ч. пересмотреть размер паевого взноса в сторону его уменьшения в связи с удешевлением проекта.
2. Обсудить вопрос о проекте и конструктиве строящегося дома.
3. Вынести на обсуждение участников долевого строительства все договоры, которые за истекший период времени подписаны Королёвым и Яковлевой.
4. Принять в члены кооператива по льготному паю тех людей, которые на сегодняшний день остались за воротами стройки, не вступив в ЖСК.
5. Переизбрать Правление, Председателя и Ревизионную комиссию.

Члены кооператива должны взять управление кооперативом в свои надежные руки, а не быть придатком строительной компании, иначе соблюдение прав обманутых дольщиков становится невозможным, строительство дома превратится в чисто коммерческий проект, а социальная проблема обманутых дольщиков не будет решена.

С уважением,
Инициативная группа членов ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1»