Что ждет рынок недвижимости Санкт-Петербурга в 2015 году

Что ждет рынок недвижимости Санкт-Петербурга в 2015 году

Растущие цены, повышенный спрос, ударные темпы сдачи в эксплуатацию ЖК, массовость ипотеки — таким запомнился минувший год участникам рынка недвижимости. Изменения текущего года и перспективы развития сферы — волнующие темы, которые раскрыли участники круглого стола в интервью журналу online812.ru.

Эксперты отметили, что пик продаж в 2014 году пришелся на декабрь. Высокий спрос обусловил рост стоимости во всех сегментах. Наиболее ликвидным оставалось жилье эконом-класса. Но уже в январе число сделок существенно сократилось, особенно это ощутимо в дорогостоящих сегментах. Расходы на жизнь растут, а ипотека становится менее доступной. Количество операций с привлечением ипотечных средств составило 30% против минувших 50%. Специалисты говорят о возможном падении спроса по итогам года на 30%. Застройщики пока не сбавляют темпы работы, дополняя экспозицию каталога недвижимости в Санкт-Петербурге, но для стимуляции клиентов внедрили систему бонусов и рассрочку. В рублевом эквиваленте стоимость начала снижаться в марте, но в валюте — продолжает дорожать.

Стоимость «первички» растет

Застройщики вынуждены поднимать цены из-за подорожания материалов и услуг в кризис. Но платежеспособность покупателей является одним из сдерживающих факторов. Эксперты отмечают, что явно заниженные цифры в предложениях «первички» должны стать сигналом для покупателей возможных проблемах у застройщика. В среднем квадратный метр новостройки стоит 98 950 рублей.

Девелоперы говорят, что наибольшим спросом пользуются объекты бюджетного сегмента в высокой стадии готовности, с качественно благоустроенной жилой средой. Недорогое комфортное жилье вблизи Петербурга также востребовано, например, в Мурино, Кудрово. Вместе с тем, именно потенциальные покупатели эконом-класса могут в первую очередь столкнуться с проблемами неплатежеспособности из-за переформатирования ипотечного кредитования.

Что ждет рынок недвижимости Санкт-Петербурга в 2015 году

Как застройщики стимулируют клиентский спрос

Ведущие застройщики региона рассказали о механизмах повышения конкурентоспособности объектов условиях кризиса. Официальные индексы стоимости взлетают вверх, а по факту можно удачно приобрести квартиру благодаря акциям.

Например, действуют программы индивидуальной рассрочки платежа. Также можно найти существенные скидки — до 20% на качественные объекты в высокой степени готовности. Кроме того есть беспроцентная рассрочка, бесплатное страхование, скидки на оформление, отделку, прочие варианты.