Берем квартиру в ипотеку или в аренду?

Берем квартиру в ипотеку или в аренду?

Что лучше: арендовать или взять в ипотеку, почему половина людей «за», а другие — «против»?

Когда разговор идет о том, где и как молодому специалисту с малым заработком взять жилье, люди сразу же делятся на две спорные стороны. Одни считают, что самый лучший вариант — взять квартиру в аренду, другие же склонны к ипотеке. Но обе стороны правы. Давайте рассмотрим, чем отличается аренда от ипотеки, и как лучше поступить.

Аренда и ипотека

Основным аргументом сторонников жилья в ипотеку является то, что приобретая жилье таким способом, вы становитесь автоматически собственником квартиры до полной выплаты кредита. Вы можете делать в ней все, что захочется: ремонт, прописать кого-нибудь, устраивать шикарные вечеринки, приглашать толпы людей. Ведь фактически это ваша квартира.

Человек, арендующий квартиру, молод, часто работает по фиксированному графику, не имеет официального дохода, у него нет семьи. У него нет денег, чтобы выплатить ипотеку.

А вот квартира в аренду не принадлежит вам, значит, вы ничего не можете сделать в ней и любые операции по изменению внешнего вида жилья тоже. Все должно быть согласовано с хозяином квартиры. Может даже случиться так, что завтра вас попросят выселиться, потому что хозяин, предположим, продает квартиру. При этом деньги, которые вы платите за ипотеку, зачисляются на счет банка в вашу пользу, и с каждым месяцем оплата становится меньше и меньше. Чего не скажешь об арендной плате — это то же самое, как платить за номер в гостинице. Необходимо добавить, что по истечению времени арендная плата увеличивается в зависимости от роста стоимости жилья, а ипотечные проценты, наоборот, уменьшаются потихоньку, и раз в пару лет вы имеете шанс поменять условия кредита в выгодную для вас сторону.

С другой стороны, квартира в ипотеку является формальной на бумаге. То есть вы не имеете права менять ее или оформлять дарственную до тех пор, пока не выплатите весь кредит.

Все действия необходимо согласовывать с банком. Грубо говоря, он ваш арендодатель. Правильный выбор жилья для сдачи способствует уменьшению общения с владельцем, а подписание договора подтверждает все ваши права, допустим, на легкий ремонт.

Что у нас по деньгам?

Естественно, большинство все равно выберет ипотеку, потому что даже ипотечная квартира кажется более родной, чем съемная. Но люди, выступающие «за аренду», утверждают, что теперь денежная доступность аренды очень высока. Это связано с ростом цен на недвижимость. Это можно наблюдать в Москве, Подмосковье и других областях.

Выбирая ипотеку, покупатель автоматически соглашается на дополнительные траты, которые в итоге составят от 10 тысяч до 25 тысяч за однокомнатную квартиру экономного варианта или двухкомнатную квартиру в новом доме, которая потом потребует капитального ремонта. Дальше заемщику придется платить не меньше 2 тысяч долларов ежемесячно, банк в это же время забирает себе 60% чистой выручки от этого. Чтобы сравнить, 2 тысячи долларов — это стоимость аренды двухкомнатной квартиры с прекрасным ремонтом в центре Москвы, а однокомнатный вариант будет оцениваться в 800 долларов.

Так почему же ипотека все равно пользуется спросом среди населения?

Человек, который оформляет ипотеку, уверен в завтрашнем дне. Более того, снять жилье на 20 лет вообще невозможно, хотя на Западе давно это дело успешно практикуется. Раз в пару лет арендатору все равно придется переезжать. А этот фактор травмирует психику.

Риэлторы утверждают, что со снижением стоимости ипотеки и приравниванием ее к стоимости арендных ставок желающих станет еще больше.

Конечно, для стабильности и надежности проще выбирать ипотеку, если вы официально работаете и не планируете менять сферу деятельности. К тому же, возможно досрочное погашение ипотеки. А аренда жилья — вариант для студентов, которые еще совсем «зеленые».

Источник: roomia.ru — Интернет-издание о недвижимости и интерьере квартиры и дома.